Ежегодно растет количество собственников, которые заказывают оценку выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно Жилищному кодексу РФ граждане могут получить взамен аварийного аналогичное жилье. Если это невозможно, законом предусмотрена выплата компенсации, равной стоимости жилья по рынку. Именно здесь и кроется главная проблема для владельцев: государство занижает цену. Если вы не согласны с «государственной» ценой, вы можете провести оценку самостоятельно, обратившись в независимую оценочную компанию.

Особенности оценки (выкупной цены) аварийного и ветхого жилья:

Многолетний практический опыт показал, что профессиональная оценка аварийного жилья часто помогает значительно увеличить сумму компенсации. В результате независимой оценки собственник может получить более справедливую сумму компенсации. Это во многом зависит от специалиста по оценке, его профессионализма и практики. Расчеты опытного оценщика более точны, а расхождения между его цифрами и реальной ценой минимальны.

Рыночная стоимость недвижимости, имеющей статус аварийной, определяется по правилам, имеющим ряд нюансов.

Что нужно учесть при расчетах:

• цена по рынку рассчитывается НЕ из текущего (аварийного) состояния жилья, т.к. такой подход её несправедливо занизит. Для правильной оценки квалифицированный оценщик берет для сравнения пригодное для проживания жилое помещение с равнозначной площадью, похожим уровнем внутренней отделки и другими тех. характеристиками;
• жилье связано с земельным участком, на котором оно построено. Если хозяин аварийной недвижимости хочет получить возмещение не только за квадратные метры жилья, но и за часть участка придомовой территории, такие требования можно признать обоснованными. Опытный оценщик считает земельный участок материальной ценностью и обязательно его включит в сумму компенсации;
• сделать выкупную цену максимально точной и справедливой, оценщику поможет учет всех критериев жилья, даже на первый взгляд малозначимых. Основные – это площадь жилья, количество жилых комнат, год строительства, материал конструкций, планировка, состояние коммуникаций. Обратит внимание специалист и на характеристики района: экология, статусность, наличие и удобство дорог и транспортных развязок. Важна и социальная инфраструктура: детские садики, школы, магазины, медицинские учреждения, аптеки, торговые центры, парки и т.д

Рыночная стоимость жилья часто оказывается гораздо ниже суммы возмещения. Причина в том, что в ней не учтены:

• расходы на оплату услуг риэлторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по покупке нового жилья;
• расходы на аренду жилого помещения, если собственник вынужден снимать жилье;
• убытки, понесенные при переезде;
• компенсация за капитальный ремонт многоквартирного дома, который не был произведен в период владения жильем.

Квалифицированные оценщики ООО «Оценка в твоём городе» произведут независимую оценку стоимости аварийного жилья. Мы учитываем все параметры оцениваемого жилья и дома в целом и те нюансы, из которых складывается честная выкупная цена недвижимого объекта.